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发表于 2019-9-3 03:55 |显示全部帖子
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  2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从。已公示房屋信息中选取所交易房屋。在•。线填写买卖合。同。的有关内容•。并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自☆。行划转声明》。填写完成后由★。买卖双方。自。行设置合△。同。查询密码。操作人员进行网上提交☆;
  一、买卖双方。无贷款: 买卖双方。约定一个合。同。签订日期;一般合▪。同。签订后的三个工作日内-。买房将。首付款支付给。卖方。;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当■。天。买房支付卖方。除尾款以。外所有的房款□。20个工作日后。领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在。交房时◆。下家将★。尾款结清给◆。卖方○。。
  二•、卖方。有贷款未还清: 买卖双方■。约定一个合■。同。签订日期●;一般合。同■。签订后的三个工作日内●。买房将。首付款支付给▪。中介公司进行监管。△;卖方。▲、买房和。中介公司三方。共。同☆。见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后。银行贷款审结结束。双方。约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当。天□。买房支付卖方▼。除尾款以。外所有的房款☆。
  20个工作日后。领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户◁;最后在。交房时。买房将○。尾款结清给▼。卖方。。
  三、买方•。贷款购房: 首先对。买方。的贷款额度☆、资信进行审核▲;审核无误后◆。双方。达成买卖协议。买卖双方。约定一个合。同。签订日期;一般合。同。签订后的三个工作日内●。买方▷。将。首付款支付给●。卖方。●;买方。和。贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后。双方。约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后。领取新的房产证•;银行凭新的房产证▷。给。卖方□。放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在。交房时。买方。将。尾款结清给▷。卖方▪。。
  四、买卖双方。均有贷款: 首先对。买方。的贷款额度、资信进行审核■;审核无误后。双方。达成买卖协议◁。买卖双方。约定一个合。同。签订日期…;一般合。同•。签订后的三个工作日内。买方▷。将。首付款支付给。中介公司进行监管•。;卖方。、买方。和。中介公司三方=。共…。同。见证还清卖方。未付清的银行贷款;7个工作日后-。银行贷款审结结束。买方。和▲。贷款公司或银行签订贷款协议■;7个工作日贷款审核结束后。买卖双方▪。约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后。领取新的房产证;银行凭新的房产证◁。给。卖方。放款;凭新的房产证办理物业交接手续★、水电煤等过户;最后在。交房时☆。买方■。将。尾款结清给○。卖方。。
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  材料都没有问。题的话。须到。房产局。填写一些表格和。一个存量合。同▪。。存量合□。同。上面的金额一定要和。签订合。同。上面的金额一样。材料都交给●。房产局之后▽。会有一个回 执▼。单。一定要在☆。上面说明的日期去。缴纳税金•。一般需要15个工作日左右◁。税金交清以。后就。在。那里排队等着去。拿。新房产证。房产证办理时限为。10个工作日(自◆。登记 受理后次日起。)。
  (四)申请人年龄在。40周岁以。上(含40周岁▼;军烈属、残疾人或有特殊困难的家庭除外)。
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  交易税费共-。涵盖8个税种■。主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税▽、教育费附加、地方。教育费附加等。各税种的征收比。率。依地域有所差异△。但区别不大□。
  普通住宅征收比。率-。为。成交价的1.5%。非普通住宅为。成交价的4%。具体征收比。率。:90平以。下的普通住宅(首套1%▽、二套3%);90至。140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)●。
  根据2010年房产新政。转让◆。出售购买时间不足5年的非普通住宅按▷。照。全额征收营业税▲。转让★。出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让。出售购买时间不足5年的普通住宅按。照。两次交易差价征收营业税。转让=。出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  第一种是比◆。例税率。。适用。于。房地产产权转移书据。税率。为。0.05%。同□。时适用。于。房屋租赁合。同■。。税率。为▽。1%▪。房产购销合。同。。税率★。为●。0.03%;
  第二种是定额税率。太原二手房出售▷。适用。于。房地产权利证书。包括房屋产权证和□。土地使用。证•。税率。为。每件5元。
  征收条件以•。家庭为。单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让。所得税。在。这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如。果两个条件同。时满足可以。免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注:如◁。果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以。纳税保证金形式先缴纳。若在。一年以。内能够重新购买房产并取得产权则可以。全部或部分退还纳税保证金▲。太原二手房出售具体退还额度按-。照。两套房产交易价格较。低的退还=。
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  此类税种的征收以•。营业税税额为●。计税依据◇。按。实际缴纳营业税税额的7%、3%▽、1%分别缴纳城建税、教育费附加和。地方▪。教育费附加。
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