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月北京住宅租赁量价齐跌租房淡季价格在回调2019-6-12北京月租房

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发表于 2019-6-12 06:55 |显示全部帖子
  北四环外望。京新城◁。堪称■“望。京第一盘”▷。也是北京租房市场上多年热度不退的小区△。但对。麦田房产经纪人小赵来说。最近“望▷。京第一盘”有点冷:伴随着近来租房成交量下降。多套房源的房东报价也明显下降•。“以。最受关注的两居室为。例○。平均下降了500元。▽”
  专家认为。。从。本质上看■。知识付费是消费升级的必然结果◁。是信息分享市场的供给□。侧改革。信息可以◇。粗略分为。几个层次。娱乐八卦、新闻资讯、专业知识和◆。价值观。它们分别满足了人们不同。层面的需求。
  这也是近一个月来北京租房市场的缩影。记者近日探访本市多个集中居住区获悉。租房市场出现量价齐。跌趋势。房东报价和。预期都在。明显下降•。北京房地产中介行业协会发布的2019年4月北京住房租赁市场情况显示▽。4月份北京住房租赁市场继续回落。成交量环比◆。3月份下降18%。租金价格延续下调趋势。
  ◆“正规两居室。84平方。米。视野采光好。家具齐。全”房产中介信息显示。朝。阳区望。京新城一套两居室正在。以。8300元的价格对▽。外出租。小赵说。8300元、8400元的价格已经是望。京新城两居室的均价;但在。去。年▽。同。样的两居室月租金基本在。8800元左右甚至。更高。
  500元的降幅还出现在。大兴区林肯公园小区。甚至。在。业主报价时就●。已经出现下降▷。麦田房产负责该小区的一位经纪人举例=。小区里95平方•。米的两居室在。去。年五六月的业主报价大约为。8500元▼。而今年目前已经降到▼。了8000元左右。如。果是成交价。还能继续往。下探一两百元☆。
  在◇。中介看来。价格下降的直。接原因。是成交量的下降。“房源多。但租房的人少了。租户肯定会选择性价比。高、房租低的房子▽。”这位经纪人说。从。4月开始。租房的客户已经有所减少。进入5月后更加明显●。
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  一般来看•。北京租房市场有两个旺季:春节后二三月☆。由。于☆。进京务工人员增多。租房人群增加◁;每年六七月的毕业季▷。大学生就。业后开始看房•、租房◆。而现在。恰好处在▷。两个旺季中间▪。▼“春节后返工季带来的一波行情已被★。市场消化。4月份租赁市场降温明显。”北京房地产中介协会方◁。面介绍◆。4月份北京住房租赁市场成交量环比。3月份下降18%。
  考察内容▽:主要对。应聘者的政治思想▷、道◇。德品质、遵。纪守法、自。律意识、能力素质▷、工作态度、学习及。工作表现以。及。需要回避的情况等进行考察▲。不按○。规定参加考察者。视同。放弃资格。
  记者拿▪。到。的中介协会会员单位数据也显示。4月份网端用◁。户浏览量环比▽。下降。到。门店求租的客户明显减少。承租方。议价能力增强▲。市场上可选择的房源更多。从。区域看。朝。阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃。但成交量均环比△。下降10%以。上。
  链家地产公布的近期内部租房数据也显示。4月房源7日内出租率。为=。21%▷。同。比◁。下降18个百分点。环比。下降3个百分点。租赁市场的成交难度明显增加。
  房源出租难度的增加也伴随着供应量的增长-。贝壳研究院方▪。面分析△。链家在。1月到。4月租赁月均新增挂牌量同。比★。增长16.6%☆。前期二手房交易平稳向。下◆。一定程度上促使部分业主转向。租赁市场○。同-。时长租公寓给。市场提供了较。大的供应增量。带来供需关系改变。
  租赁市场的节奏放缓。为。了促成交易。业主只能调整预期□、下调报价☆。2019年4月。北京链家租赁房源中共。发生12224次调价。其中83%为△。下调报价。同。比。增加19个百分点☆。且下调报价的占比。在。近半年呈现趋势性增加。
  途经车辆从◆。粤赣高速忠信站出高速后。绕行地方◁。路。往。深圳方。向■。车辆可从。粤赣高速东源站重新进入高速;往。江西方◁。向▪。车辆可从-。粤赣高速大湖站重新进入高速■;往△。梅州方。向。车辆可从▽。河龙高速义合。站重新进入高速。
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  (王永乐) 在。经历了“两连。涨△”后。今日(13日)24时。国内成品油调价窗口将。再次开启。下一轮调价窗口将☆。于。2019年5月27日24时开启▲。李彦表示。目前国际原油价格底部支撑稳固。预计下一轮成品油调价存上涨的可能性=。[详细]
  ▼“租金价格方○。面。虽然呈现出一定区域性特征。但整体趋势与。成交量相似。▪。稳中有降。”中介协会相关负责人称。从。各区域看。昌平、门头沟、亦庄等区域租金略有上涨。约2%左右;顺义、大兴▪、西城、通州等区域则呈现相对□。明显的下降趋势。最高下降幅度接近4%。
  ○“合☆。租房源仍是主流消费选择。4月份北京合。租单间租金环比。基本持平◁。成套整租租金环比。下降约0.2%-。”中介协会负责人表示•。
  “从。租客租住的面积来看。2019年租赁的套均面积为。78平方•。米左右•。较。2018年81平方•。米以●。上的水平明显下降。”贝壳研究院相关人士说。2019年套均租赁面积也是近五年的最低值。2019年北京租客明显“住得小=”。
  此外。租赁范围向◇。郊区外移。链家内部数据显示。2019年一季度东西城成交量占比◇。为。10.9%。呈现较▽。为▲。明显的趋势性下滑特征。而顺义、大兴▪、通州☆、昌平的成交量占比-。明显增长。2019年租客倾向。于。“租得远◆”。
  2019年租客还呈现明显的“年轻化”趋势。30岁以。下租客占比。开始超过30%。租赁购买力相对。较。强的中年群体明显下滑。相关人士分析△。年轻群体受到。收入水平的影响。租住品质不如。中高收入的中年群体。会倾向□。于。选择远或者小的房子◆。
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